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中国房地产市场是否正在崩溃

来源于 财新《中国改革》 2014年第11期 出版日期 2014年11月01日
这次尽管是周期性调整,房地产下行风险也在上升。避免房价大幅下滑,短期之内应该放松房地产调控政策;中期来看,户籍政策应该加速放开
2014年10月21日,山东省日照市新市区。东方IC :刘明照
财新《中国改革》 特约作者 刘利刚
 

  房地产的问题全社会都非常关注。我第一次接触中国房地产问题,是2008年。当时金融危机袭来,很多人认为中国房地产处于崩溃状态,为此,我们去了六七个城市调研,然后发表了研究报告,我们当时认为:随着金融危机的到来,如果经济增长速度降下来,房地产市场一定会受到很大的冲击,

  但是,如果从历史角度看,中国房地产并不是进入崩溃的状况,政府有很多政策手段,可以避免房地产市场的崩盘。果然,不出我们所料,为了应对金融危机,政府出台了4万亿和其他方面一些政策,中国房地产从金融危机走出来,一路走得非常猛。

  在随后五年,中国房地产价格增长了64%,所以,2008年在全国各地买房都不会有任何损失。

  经过房地产市场这一轮猛涨,大家又开始担心房地产市场是不是又进入危机状况。

  每当宏观经济出现风吹草动,一些非常敢言的经济学家就会跳出来说,中国房地产即将崩盘。

  我的观点很简单,这次的房地产调整还是周期调整,并不是历史的拐点。

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版面编辑:邱祺璞
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