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中国真有5000万套城镇空置房吗

来源于 财新《中国改革》 2014年第8期 出版日期 2014年08月01日
CHFS报告低估了未来的城镇住房需求,高估了将来的住房供给,从而得出了有误的政策结论
2013年10月25日,贵阳市观山湖区新建成的一栋接一栋的居民楼空置房太多,尤其是在晚上更加明显,很多小区基本上是“黑乎乎”一片,没有人居住。东方IC : 彭年
财新《中国改革》 特约作者 陆挺
 

  今年以来,中国房地产市场疲态益显。在一片唱衰声中,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)6月初发布了《城镇住房空置率及住房市场发展趋势 2014》的报告,其惊人结论无疑给本来就已脆弱的中国房地产市场一拳重击。根据CHFS的估计,2013年,我国城镇地区空置住房为4898万套,空置率为22.4%,城镇空置房占用了4.2万亿元银行房贷。CHFS认为,城镇住房需求乏力,供给过剩,现有住房年供给的40%即可满足新增住房需求,“房价下行趋势已定,中国住房市场的寒冬即将到来”。CHFS的报告一石激起千层浪,赞同者与反对者发生了激烈的辩论。

  我们认为CHFS低估了未来的城镇住房需求,高估了将来的住房供给,从而得出了有误的政策结论。

农民工的城镇住房需求被严重低估

  CHFS将城镇住房需求分成两类。一是现有城镇居民的需求。“截至2013年8月,24.6%的城镇家庭具有刚性需求。13.1%的城镇家庭具有潜在的改善型住房需求”。然后,CHFS根据家庭金融资产和新房市场价格,计算“可实现的住房需求”不及总需求的40%。二是新增住房需求。CHFS预计,未来五年年均新增住房需求为995万套,其中包括年新增成年人所需求的317万套,补偿新增拆迁家庭的242万套和新增农民工的336万套。

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版面编辑:黄玉婷
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