中国现行住房制度必须改革

中国土地勘测规划院研究员

　　大约从2003年开始，中国政府几乎每年都要出台对城市房价的调控措施。但是，房价在调控中一路高歌猛进，已经成为严重的民生问题和社会问题，也成为舆论界和研究界关注的热点。

　　综合十几年来各界的研究、分析、建议，影响房价的因素有：城市人口变化引起的需求变化；土地供应量；货币供应量；银行房贷政策如首付比例、利率、限贷；行业管理政策如限购、限价、限面积、限身份；此外还有市场管理、税收管理等等诸多方面。以上这些，基本属于影响房价的短期因素。